10 dicas de decoração para valorizar seu imóvel até 30%
Administradora imobiliária dá
dicas para proprietários que querem valorizar sua propriedade para locação ou
venda
Quanto mais "clean" for
a decoração, melhor será a aceitação do imóvel por diferentes tipos de
compradores
São Paulo – A Habitacional, uma
das maiores administradoras imobiliárias do Brasil, acaba de lançar um serviço
de preparação e decoração de imóveis para locação, o Pronto para
Alugar, que conta com o "know-how" de construtoras que atuam há anos
no mercado imobiliário. Lana Romani, diretora de novos negócios da Habitacional
e uma das responsáveis pelo projeto, revelou alguns dos principais segredos em
termos de acabamento e decoração para que o proprietário agregue
valor ao seu imóvel novo na hora da venda e da locação.
Segundo ela, o imóvel decorado
pode valer 30% mais do que outro que não esteja nas mesmas condições. E um
imóvel preparado vale pelo menos 20% mais do que um imóvel sem os itens
básicos.
“Um imóvel decorado tem tudo, até
cama, televisão e sofá. Esse tipo de imóvel normalmente é alugado por
executivos e a decoração, apesar de limitar o público algumas vezes, eleva o
valor da locação, pois o morador não precisa investir em móveis, enxoval,
etc.”, afirma Lana. Já o imóvel preparado para locação, explica ela, é o imóvel
novo, recém-entregue pela construtora, mas que já tem piso instalado, armários,
box e outros itens essenciais.
O proprietário costuma gastar
algo como 20% do valor da propriedade para decorá-la e 6% para prepará-la,
segundo Lana. Apesar do gasto comer parte do ganho que pode ser
obtido depois com a valorização, o investimento, ao menos na
preparação do imóvel, é essencial para quem pretende alugar a propriedade.
“Hoje em dia, o locador não se interessa por imóveis que não tenham o mínimo de
estrutura para morar, nem que o aluguel seja mais barato. Ninguém
mais tem tempo para buscar fornecedores, comprar tudo e contratar os
instaladores”, diz.
E para quem quer vender o imóvel, ao
prepará-lo ou decorá-lo, além de tornar o imóvel mais atrativo e vendê-lo
mais rápido - o que é importante em um momento de mercado imobiliário
aquecido-, é possível vendê-lo por um preço que compense o investimento e ainda
garanta alguma margem de lucro. E em se tratando de bens de altos valores, ao
conseguir um lucro de 5% na venda do imóvel, isso já pode significar um retorno
de 25 mil reais se o imóvel for vendido a 500 mil reais, por exemplo.
Veja a seguir as principais dicas
de Lana Romani para elevar o valor do seu imóvel.
1) Use materiais duráveis e de fácil manutenção
Segundo Lana, o segredo para um
bom acabamento é trabalhar com itens de qualidade, durabilidade e de fácil
manutenção. As cores devem ser sempre neutras, visando agradar a diferentes
tipos de proprietários.
2) Prefira pisos de madeira, porcelanato ou que imitem o aspecto da
madeira
O tipo de piso mais recomendado é
o de madeira, mas como ele pode ser um pouco mais caro, existem algumas
alternativas.
A primeira é o piso laminado,
mais popularmente conhecido como "carpete de madeira". A vantagem
desse piso é o baixo custo e a facilidade de manutenção, já que para limpá-lo
basta apenas um pano úmido. E a desvantagem seria a menor durabilidade e o
maior ressoamento, já que esse tipo de piso não abafa tanto o som.
Os pisos vinílicos que imitam
madeira seriam outra alternativa. Eles são conhecidos por ter um bom
custo-benefício: não são tão caros quanto o piso de madeira e têm as vantagens
de não escorregar, de ter fácil limpeza (basta água e sabão), além de serem silenciosos
e não fazerem o típico barulhinho de salto, ideais para apartamentos.
Para quem estiver disposto a
investir um pouco mais no piso, a melhor indicação é mesmo o piso de madeira,
que agrada diversos tipos de compradores, tem maior durabilidade, pode ser
tratado e rejuvenescido muitas vezes e garante um aspecto ainda mais
elegante ao ambiente. “Os pisos vinílico e laminado precisam ser trocados em
menos tempo. Já o piso de madeira pode ser trocado só depois de 20 anos e para
fazer sua manutenção basta lustrá-lo com resinas Bona", afirma a diretora
da Habitacional.
Além dos pisos de madeira, ou que
imitam o seu aspecto, outra opção é o porcelanato, que pode ser mais barato que
o piso de madeira e é um piso frio, que tem boa durabilidade e fácil manutenção.
Se a opção for por esse tipo de piso, os mais indicados são os porcelanatos
mais claros, que garantem ao ambiente uma sensação de amplitude.
Para os banheiros e cozinhas, o
mármore é o melhor tipo de piso, mas como seu valor é elevado, o porcelanato
pode ser a melhor alternativa para proprietários que não desejam gastar muito
com o acabamento.
3) Use cores neutras na pintura
Sobre a pintura, a principal dica
é trabalhar com cores neutras. “Por mais que o proprietário goste de uma
parede vermelha ou de tijolos, para dar uma aparência de loft, não se sabe
para quem o apartamento será locado, então o melhor é ir no básico”, afirma
Lana.
Ela ressalta que o uso de cores
neutras não significa que todos os cômodos devem ser pintados de branco. “O
apartamento todo branco pode deixar o ambiente muito frio, já um nude ou bege
podem remeter ao aconchego e o morador depois pode colocar alguma cor a seu
gosto, com uma almofada ou uma colcha colorida”, avalia.
4) Use iluminações diferentes para cada ambiente
Segundo Lana, o cuidado
com as luzes é essencial, pois a iluminação certa pode valorizar
muito o ambiente. Para a iluminação dos quartos, o mais recomendável são as
luminárias do tipo plafon, que abafam um pouco a luz e dão uma sensação de
aconchego. Para quem puder gastar um pouco mais, também são indicados os spots
com lâmpadas dicroicas, que são embutidos em forros de gesso.
Já para ambientes como cozinha e
lavanderia são indicadas luminárias fluorescentes, que garantem uma iluminação
mais direta e clara.
5) Invista na qualidade dos armários
O investimento em marcenaria pode
ser bem alto e costuma representar 40% do gasto total com o acabamento. Por
isso, é importante que o material e o serviço sejam da melhor qualidade. Os
armários precisam ser bastante funcionais e mais uma vez vale a regra do
"quanto mais neutro melhor". “O ideal é que os armários sejam
branquinhos e neutros, no máximo com algum acabamento que imite uma textura.
Tem gente que acha lindo armário preto, mas a cor personaliza demais os cômodos
e pode desagradar os compradores”, diz Lana Romani.
E para descobrir se o serviço e o
material têm qualidade, a orientação é buscar empresas consolidadas no mercado
e marceneiros com alguns anos de experiência. Também deve ser feita uma análise
do material, checando qual será o tipo de madeira usada e avaliando se as
portas se abrem com facilidade, se não fazem barulho e se as gavetas correm com
facilidade.
Os box mais indicados são os de
vidro temperado, com portas de correr. Os vidros temperados possuem uma
resistência cerca de quatro vezes maior do que a dos vidros comuns. Ao se
romper, seus estilhaços têm arestas menos pontiagudas, o que reduzi os riscos
de acidentes graves.
7) Dê preferência a puxadores neutros
Apesar da enorme variedade, para
não ter erro, os puxadores devem ser cromados ou brancos. “Quanto mais clean,
melhor”, sugere Lana Romani.
8) Utilize espelhos para ampliar o ambiente
Muito recomendados em projetos de
decoração de pequenos ambientes, os espelhos dão a sensação de amplitude, por
isso também podem ajudar muito na valorização do imóvel. No banheiro, a dica é
usar um espelho que ocupe o espaço todo entre a pia e o teto. E na sala ou no
quarto, uma das paredes pode ser espelhada por inteiro, não só para causar a
sensação de que o cômodo é mais amplo, mas também mais sofisticado.
9) Aposte em móveis retos
A principal dica sobre as
mobílias é apostar em móveis retos e fugir do estilo "rococó", que
seriam os móveis antigos, com curvas, ornamentos e motivos florais. Os móveis
não devem ser muito pesados, nem carregados em cores e estilos.
Os sofás devem ser retos e ter
assentos grandes para garantir maior conforto. A mesa também deve ser
básica. “Uma mesa de madeira pode ser muito linda e chique, mas para o
proprietário, outras pessoas podem não gostar”. As mesas mais recomendadas
seriam as com tampo de vidro e com base cromada.
Sobre a cama, as do tipo box são
as mais indicadas. Dê preferência às maiores camas que couberem no quarto, mas
sem deixar o espaço apertado. Segundo Lana, as camas de tamanho
"casal" não são mais tão usadas, por isso o ideal é que o tamanho
seja no mínimo “queen”.
10 ) Prefira eletrodomésticos em inox
Os eletrodomésticos podem ser
brancos, que são as cores mais clássicas, mas os mais recomendados
são os de
inox, que têm feito muito sucesso por deixarem o ambiente com um ar mais
sofisticado. “A linha branca é sempre procurada, mas não tem uma pessoa
que não goste dos eletrodomésticos em inox, que hoje em dia são os preferidos”,
diz Romani.
Fonte: Exame
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